Ваш запрос
ОТВЕТ НА ВОПРОС
Нарушение арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы
потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков
потребовать соответствующего уменьшения арендной платы
произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта